Tuesday, March 1, 2011

¿PORQUE ALGUNOS PREFIEREN EDIFICIOS DE DOS UNIDADES?


En Chicago se encuentra un surtido enorme de propiedades; tamaño, estilo, estructura, diseño, y mucho más.  Entre las cosas que muchos compradores de casa por primera vez buscan es un edificio de dos unidades, pero porque?  Algunos de estos compradores nos han dicho que prefieren un edificio porque como están comprando su primera propiedad quieren tener alguna ayuda con el pago de la propiedad y un edificio ofrece esa ayuda por medio del departamento que se puede rentar mes con mes.  Otra de las razones que nos han dado es que hay ocasiones donde dos personas o dos familias unen sus recursos financieros para comprar la primera casa (propiedad).
Hoy, estoy dando un ejemplo de un edificio que fácilmente puede ser lo que un comprador está buscando.  El edificio se encuentra en buenas condiciones, solido de ladrillo contiene dos plantas.  Cada nivel tiene tres dormitorios, cocina, comedor, sala y baño.  Tiene cochera (garage) para dos autos y doble entrada (driveway) donde fácilmente caben otros tres autos, sótano (basement) completamente arreglado.

Wednesday, February 23, 2011

LAS VENTAS DE CASAS SIGUEN AUMENTANDO, LOS PRECIOS SE MANTIENEN BAJO PRESIÓN



Por primera vez en seis meses, las ventas de casas en los 54 mercados de EE.UU. encuestadas en el Informe Nacional de la Vivienda RE / MAX son mayores que hace un año. La diferencia de año a año de las ventas han ido mejorando durante tres meses consecutivos. En enero de 2011 resultó positivo con un aumento del 0.7% en las ventas de enero de 2010. La tendencia se ha llevado por varias ciudades que experimentan un crecimiento de dos dígitos.  Precios de las viviendas, que han sido relativamente estables, fueron 4.6% menos que en enero de 2010. El inventario de casas a la venta siguió una tendencia a la baja, y es ahora un 5.6% menos que en enero del año pasado.
"Estamos muy contentos de que las ventas de este mes de enero son más altas que en enero pasado, y tenemos la esperanza de que esto indica que las ventas aún más esta primavera", dijo la directora general de RE / MAX, Margaret Kelly. "Aunque los inventarios han ido disminuyendo desde hace meses, un aumento de la actividad de embargos hipotecarios podría revertir esta tendencia y producir una presión adicional sobre los precios. "
99 DÍAS DE MERCADO - PROMEDIO DE 54 ÁREAS METROPOLITANAS
En enero, las 54 áreas metropolitanas en promedio 99 días en el Mercado, tres días a partir de diciembre y ocho días más que enero de 2010. Según el informe  Nacional de la Vivienda de RE / MAX muestra que los días de mercado se ha mantenido más de 90 durante cuatro meses seguidos. Días en el mercado es el número promedio de días de la lista de contrato firmado.

Que significan estos datos para ti?  Danos tu comentario.


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Tuesday, February 22, 2011

DATOS DE LA VIVIENDA PUDIERON HABER SUBESTIMADO LA PROFUNDIDAD DEL COLAPSO



Una asociación de vivienda está estudiando la posibilidad de que los datos que se comunicaron subestimo el colapso de la industria de la vivienda, informo el lunes el Wall Street Journal.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que emite la publicación mensual de casas de informe de ventas que es seguido de cerca por los economistas y los mercados financieros, puede tener exceso de contar las ventas de casas que datan de 2007, dijo el diario en un artículo publicado en su sitio web.

El conteo de casas vendidas de NAR estuvo en  desacuerdo con los cálculos de CoreLogic, una firma de análisis de California en bienes raíces, según el informe. CoreLogic dice que NAR podu haber exagerado las ventas de viviendas hasta en un 20 por ciento.

Un exceso de la cuenta de ventas de casas puede significar que hay un retraso grande de casas sin vender y que se necesitará más tiempo para el sector de la vivienda pueda salir del hoyo profundo en el que se encuentra, arrastrando sobre la recuperación económica más amplia.

La caída de los mercados de la vivienda de Estados Unidos, en parte debido a prácticas de préstamos de mala calidad, estaba en el corazón de la crisis económica que comenzó en los Estados Unidos y se extendió por todo el mundo.

La recuperación de Estados Unidos ha sido frenada por la lenta recuperación de los mercados de vivienda, con altos índices de embargos hipotecarios mantendra valores de las casas y las ventas bajos.

NAR dijo que los datos podrían ser revisados a la baja este verano.

Monday, February 21, 2011

COMO LA CRISIS ECONÓMICA AFECTA CAMBIOS EN LA POBLACIÓN



Una de las características de la economía estadounidense ha sido la movilidad de sus habitantes, la velocidad con la que se mueven en busca de mejores oportunidades en otros lugares. Pero la profunda recesión ha afectado estas tendencias lo que no se sabe si este cambio se verá a largo plazo.
Ahora, como la recuperación económica parece estar ganando fuerza, una pregunta central es si las distorsiones de la población causada por la enorme crisis 2007-2009 representan un cambio a largo plazo, o si las tendencias anteriores se reafirman mientras la economía se hace más fuerte en los próximos años.
El primer conjunto de datos del Censo 2010, publicado recientemente, subrayó el gran papel que las fuerzas económicas pueden desempeñar en el impulso de los movimientos de población.
Mientras que el movimiento de personas-y el poder político, desde el noreste y medio oeste hacia el sur y el oeste continuó, se produjeron cambios significativos dentro de ese patrón, incluyendo una disminución dramática en lo que había sido durante mucho tiempo algunos de los estados de más rápido crecimiento en la nación.
Y esas mismas fuerzas que tienden a dar forma a la década actual, al menos en la primera parte de la misma.
"Con el tiempo, el número de la población se refleja la tasa de crecimiento del empleo", dijo Stephen Levy, director del Centro para la Continuación Estudio de la Economía de California en Palo Alto, California
Como resultado, Texas, el segundo estado más grande del país después de California, fue el gran ganador de la década que finalizo. Con sus bajos precios de la vivienda y pro-empresarial, las políticas pro-crecimiento, Texas sentía relativamente poco efecto de la crisis de vivienda y se ha recuperado de la recesión más rápidamente que otros estados grandes. Su tasa de desempleo ha caído hasta el 8.2%, mientras que California sigue siendo atrapado por encima del 12% y la nación se cierne alrededor de 10%.  La población del estado de Texas subió casi 21% a más de 25 millones durante la década
Muchos estadounidenses quieren moverse pero no pueden, porque no pueden vender sus casas. Otros deben más de lo que valen sus casas. Y muchos jóvenes, que representan la mayor parte de los movimientos, están atrapados viviendo en casa, aplazando el matrimonio y tener hijos.
En general, la población del país aumentó 9.7% entre 2000 y 2010, la tasa de crecimiento menor de 10 años desde la década de la Gran Depresión.  Sin la recesión, Florida, a largo uno de los estados de más rápido crecimiento, probablemente habría añadido otro medio millón de habitantes más en la última década, dice la Universidad de la Florida demógrafo Stanley Smith. El estado de 2000-2010 la tasa de crecimiento fue del 17.6%, menos de la mitad del ritmo de la década de 1970.  "Lo veo más como un fenómeno temporal, a pesar de una desviación dramática de la tendencia", dijo Smith, que concuerda a la población para el estado. Smith cree que el clima de la Florida y la ausencia de un impuesto sobre los ingresos del Estado, entre otros factores, ayudará a restaurar un fuerte en la emigración como la economía mejore.
Nevada y en menor medida de Arizona también se encuentran en este campamento. Su gran crisis de la vivienda y el alto desempleo frenar lo que había sido una marea creciente de nuevos puestos de trabajo y los residentes se mueven en otros estados.
El censo de 2010 puso la población de California en más de 37 millones un aumento del 10% desde 2000, pero que fue alrededor de 1.5 millones menos de lo estimado por el Departamento de Hacienda.   Una razón probable de esta discrepancia: El aumento de los precios de la vivienda antes del accidente hizo más difícil para los no residentes a trasladarse a California, mientras que muchas más personas en el estado puede tener la izquierda después de la caída de las puntocom a principios de la década pasada, dijo Levy.
Para ver lo que es un mercado de trabajo mucho más fuerte puede decir, mira en Dakota del Sur. Con un desempleo de sólo 4,5%, creció en casi un 8% en la última década, gracias en parte también a los latinos. Aunque los latinos representan sólo el 3% de los residentes de Dakota del Sur, que contribuyó con 22% del crecimiento en la última década, lo que subraya su creciente importancia en el ámbito político y económico, dijo William Frey, un demógrafo del Instituto Brookings.  Frey, por su parte, dice que hay poco en el último Censo de la cabeza-cuenta, u otras estadísticas para el caso, para sugerir que la tendencia de varias décadas de la migración hacia el Sur y el Oeste no va a continuar.
Georgia y las Carolinas, por ejemplo, superó a otros estados del sur cada vez mayor en un 15% o más durante la última década. Y en la Costa Oeste, Krueger cree que la conexión internacional puede ayudar a explicar por qué el estado de Washington conseguido añadir los residentes de un 14% más.  Mientras tanto, la recesión agrava la caída de larga duración sobre todo en el Medio Oeste con Illinois, Iowa, Michigan y Missouri.

Tuesday, January 11, 2011

Razón principal del porque las modificaciones de préstamos no se aprueban

Sabía que la mayoría de los bancos no son dueños de los préstamos que ellos están manejando. De hecho, uno de los cuatro bancos más grandes de EE.UU. posee solamente alrededor del 20% de los préstamos. El resto o sea el 80% de los préstamos lo administran solamente. Los dueños verdaderos de los préstamos son instituciones como Fannie Mae, Freddie Mac, Fiduiciria de Wall Street, fondo de pensiones. En este caso los bancos son administradores fiduciarios para los inversionistas o dueños verdaderos, además colectan los pagos y envian el dinero colectado a los inversionista o propietario del préstamo constantemente.

Los bancos reciben constantemente su pago por su servicio cada mes si hacen un buen trabajo o no. ¿Están ellos motivados en hacer un buen trabajo con su solicitud de modificación de préstamo? Muchas personas experimentan largas esperas tratando de obtener su préstamo modificaciones aceptadas. Esta podría ser la mayor razón.

Digamos que usted dirigía una comunidad de apartamentos. Sólo regresó las llamadas de posibles inquilinos un día durante la semana. Los demás días se fue a pescar. Como resultado, la mitad de los apartamentos estaban vacíos. ¿Está seguro de estar representando el dueño de esta propiedad correctamente? ¿Cree que el dueño del edificio estaria impaciente al ver que no puede rentar? Cree que el encargado del edificio estaría inconforme? ¡Por supuesto que estaría. El mismo problema ocurre con las modificaciones de préstamos y short sales.

Los bancos no disponen de personal suficiente para manejar las modificaciones de préstamos y las aplicaciones de short sales. Como resultado, ellos ejecutan a las propiedades cuando en realidad deberían reducir el pago.
La mayoría de las personas no se dan cuenta de que esto está sucediendo.

Éstos son algunos ejemplos de los prestamistas del incumplimiento de sus deberes fiduciarios a sus clientes.

Ejemplo # 1: En cuanto se establecen modificaciones de préstamos que amortizan en un valor más alto de lo que se anotó en una venta corta o por medio de REO. Voy a explicar un poco mejor. Un administrador negocia una modificación de préstamo con un prestatario con un nuevo pago mensual de $ 1,000. El prestatario tiene un ingreso estable y se compromete a pagar $ 1,000 al mes durante los próximos 30 años. $ 1,000 al mes durante 30 años, a una tasa de interés del 6.5% pagará una hipoteca $ 158,210. El administrador rechaza la modificación de préstamo y excluye la propiedad. La casa se vende por 125,000 dólares como REO y el administrador hace un balance de $ 115,000. ¿Su inversionista perdio dinero? Creo que la mayoría estaría de acuerdo en que lo hicieron. Obviamente hay otros factores involucrados, pero creo que sobre una base actuarial que van a hacer mejor con el Ministerio de Defensa.

Ejemplo # 2:  los compradores no reciben una respuesta sobre el short sale dentro de una semana. Administradores deben ayudar a sus inversionistas recuperar tanto dinero como sea posible de los short sales. Para ello, se debe ordenar tres BPO y, a continuación una lista de los bienes. A continuación, debe bajar el precio del 5% al mes. Cuando un comprador se acerca a la placa,  el comprador debe obtener una respuesta sobre su oferta dentro de los 5 días.

Ejemplo # 3: No listan las propiedades con la suficiente rapidez. He visto varios ejemplos de los bancos ejecutar una vivienda y luego de tomar de 6 meses a un año para ponerla a la venta. Como ejemplo, he visto casas  vacías durante más de un año antes de ser puestas en venta. Di lo que quieras, pero esperar 5 meses es patético. Si el titular de la hipoteca había sido un individuo rico que vivía en la ciudad, ¿no cree que habría puesto la propiedad un poco más rápido?

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Cómo evitar que el banco le quite su casa

PASOS PARA PREVENIR LA EJECUCION O JUICIO HIPOTECARIO
(FORECLOSURE, en inglés)


1. Admita que tiene problemas económicos a tiempo.
2. Presente un plan de solución a la institución que posee su hipoteca.
3. Asegúrese que el plan funcione, es decir, que se cumpla el acuerdo.
4. Trate de reducir sus deudas con tarjetas de crédito, si no está al día con esos pagos hágalo lo más pronto posible.
5. Manténgase dentro de su presupuesto y haga todos sus pagos a tiempo.
6. Gaste menos dinero, elabore un plan de ahorro.

LO QUE USTED DEBE SABER ACERCA DE HIPOTECAS Y CÓMO MANEJARLAS
¡No se atrase! El ser puntual en sus pagos es lo más importante. No espere hasta el momento en que se encuentre retrasado con varios pagos para pedir ayuda. Las estadísticas muestran que las personas que buscan ayuda antes de los 90 días de retraso en su hipoteca tienen un 75 por ciento más oportunidad de salvar su casa.
El proceso de reposición de una hipoteca toma como mínimo siete meses en el estado de Illinois y estos empiezan a contar desde el momento en que la entidad que posee su hipoteca decide reposeerla. Tenga presente que usted todavía es el dueño de la propiedad hasta que la reposición esté terminada. Así que lo mejor que puede hacer es buscar sus opciones para prevenir la reposición y a la vez que opciones están disponibles durante el período de cuatro meses que dura el proceso.

QUÉ PUEDE HACER
Es muy importante actuar tan pronto se le presenten dificultades financieras.
Contacte a su compañía hipotecaria de inmediato, sea honesto y explique cual es su situación financiera actual. Sea sincero y pida que le ayuden a llegar a un acuerdo apropiado hasta que usted esté en posición de regresar a sus pagos mensuales normales.
Siempre tome por escrito datos como fechas en las que habló con el personal de la entidad, hora, nombres y un pequeño resumen de todas las conversaciones que tenga con ellos. Asegúrese de que cualquier tipo de correspondencia que envié tenga su número de cuenta y haga una copia de toda esta correspondencia.

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¿Cómo Detener Llamadas De Acoso De Un Colector De Deudas?

Pagando tarjetas de crédito y otras deudas no garantizadas son su prioridad más baja. Una deuda no asegurada es una deuda que no pueden llevar ni su coche o su casa. Una deuda asegurada tiene algo como garantía, como su auto, casa o cualquier otra cosa de valor.

La mayoría de las deudas no garantizadas son como una tarjeta de crédito. Cuando usted deja de pagar, se le llamará sin parar. La razón es porque no tienen otra manera de obtener de usted.

No pueden venir a buscar su coche o tomar su casa. Por lo tanto, constituyen con llamadas de acoso. Además, utilizan trucos engañosos. Por ejemplo, hay leyes federales que regulan lo que pueden hacer o decir. No se permite amenazar con demandar, pero luego no seguir adelante y realmente presentar una demanda. Ellos utilizan un lenguaje que suena legal, pero no lo es.
En una situación, un cobrador de deudas en Buffalo, Nueva York nombro su empresa Hoffman, Weinberg y O’Brien para que suene como si fuera un bufete de abogados. Ellos entonces dejan mensajes en los contestadores automáticos de las personas. Ellos dicen que estan con la oficina de Hoffman, Weinberg y O’Brien y dicen que pueden recurrir a futuras acciones legales. Además, les da el número de referencia 8306042 del caso. Si no conocen nada mejor, se podría pensar que el número de caso fuera por una demanda en su contra. Espantoso, ¿verdad?
La mayoría de las cuentas de tarjeta de crédito nunca demandan (a pesar de las constantes amenazas.) Incluso cuando lo hacen  y obtienen una sentencia, casi nunca intentan de embargar el salario. Una gran cantidad de juicios expiran sin ser pagados. Sin embargo, muchos de ellos se les paga cuando aumenta el ingreso de una persona, o alguien venda una casa.

Asi es cómo ud. puede detener las llamadas de acoso. Simplemente pregunte a la persona que llama y pida el número de fax o dirección postal. Entonces, mande por fax o por correo una carta en cual les pide que dejen de llamarlo.

Este es un ejemplo de lenguaje que pondría en una carta a tal efecto:
“En mis derechos en la Ley de Crédito Justo y la Feria de Debt Collection Practices Act, Por la presente solicito que dejen de cualquiera y todas las llamadas telefónicas a mí o a cualquier otra persona. En este momento, no quiero hablar con usted, cualquier persona en su empresa, o cualquier persona que lo represente. No ponerse en contacto conmigo por teléfono sobre este asunto. Yo exijo que deje de llamar a mi casa, teléfono celular, trabajo,  o cualquier otro lugar. Por favor, cualquier comunicación futura conmígo que sea por escrito. Soy consciente de mis derechos bajo la sección 805 (b) 2 de la Feria de la deuda Prácticas Ac colección y estoy dispuesto y en condiciones de ejercerlos. Tomo en cuenta todas las llamadas de su empresa y podriá considerar llamadas monitoreadas.”
Asegúrese de que cuando se le envie la carta por correo, se envie un recibo requirido de regreso. Si usted tiene acceso a una máquina de fax, adelante, enviela por fax. Es mucho más fácil y detiene las llamadas rápidamente. Bajo el Fair Debt Collection Practices Act, un acreedor o agencia de cobro que le llama después de solicitar que dejen de hacerlo puede ser responsable por daños y perjuicios legales hasta $ 1,000, además de los daños reales sufridos, más los honorarios de abogado.
Otra táctica que puede utilizar para cualquier cobrador de deudas es decirles que está grabando la llamada. Se marchan atrás cuando se dan en  cuenta que están en la cinta. Usted puede comprar una grabadora de llamadas de bajo costo en Radio Shack o Amazon.com. Sólo tiene que conectar a su teléfono y ya está listo para ir. Además, es posible que desee mantener un registro de todas las llamadas telefónicas de los cobradores de deudas. Esto puede ser útil si alguna vez tiene que ir a corte.

Después de leer la Fair Debt Collection Practices Act, en mi opinión, los siguientes actos están prohibidos:
Violación # 1: Llaman antes de las 8 am o después de las 9.
Violación # 2: Informe a sus familiares, la familia, o amigos que les debe dinero, o diga que están en el negocio de cobro de deudas, cuando entran en contacto con parientes, familiares o amigos.
Violación # 3: Pónerse en contacto con usted después de enviar una solicitud por escrito de que deje de comunicarse con usted.
Violación # 4: Pónerse en contacto con usted después de haber solicitado un fin.
Violación # 5: Amenazan con violencia. Además, se les prohíbe el uso de lenguaje obsceno o profano.
Violación # 6: Dar a conocer una lista de personas que les debe dinero.
Violación # 7: La razon  por cual su teléfono suena en repetidas ocasiones o de forma continua para molestarle.
Violación # 8: Llamar sin informarle quienes son y por qué están llamando.
Violación # 9: Inducen o representan falsamente la cantidad adeudada, que son una firma de abogado o de derecho, y que si usted no paga, entonces va ir a la cárcel, reclaman que usted cometió un delito, o amenazan con tomar una acción que no está permitida legalmente.
Violación # 10: No se le informa de que cualquier información obtenida puede ser utilizada con el fin de cobrar sus créditos.
Violación # 11: Amenazan con tomar posesión de cualquier propiedad que legalmente no tienen derecho a recuperar. Recuerdo haber oído a una mujer llamar a un programa de entrevistas nacionales y diciendo que un cobrador de deudas había amenazado con tomar posesión de su gato. ¿Qué es este mundo?! Eso es definitivamente una violación! Gatos, perros, y los niños no se dan normalmente como garantía de préstamos. Esta no es la era de hielo!!
Violación # 12: Amenazan con demandarlo y luego no seguir adelante con ella. Además, no se les permite a amenazar con hacer nada a menos que realmente la intención es seguir adelante con ella.
Hay muchos buenos abogados que se especializan en ayudar a los consumidores cuando un cobrador de deudas viola la ley. Sólo Google “Abogados para cobrador de deudas.”Muchos de ellos puede ayudarle sin costo de su bolsillo. El abogado se encargará de su caso en base a resultados y se les paga con el dinero que obtienen de el cobrador de deudas.

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¿Que es Venta Corta?

La venta corta or short sale (en Inglés) es el proceso a través del cual un propietario de una vivienda puede vender una casa por menos dinero del que le debe al banco por la hipoteca de esa vivienda.

Para las personas que tiene un crédito hipotecario pero no pueden continuar pagando las mensualidades al banco existen otras alternativas diferentes a declararse en bancarrota o la ejecución hipotecaria.

Una de las opciones existentes es llamada “venta corta”. A veces, para evitar el costoso proceso de la ejecución hipotecaria de la vivienda, la institución que ha hecho el préstamo hipotecario prefiere recurrir a la “venta corta” mientras la casa todavía no ha sido reapropiada por el banco. Mediante la “venta corta” se le permite al propietario de la vivienda vender la casa a otro comprador por menos dinero del que todavía adeuda del préstamo hipotecario.

Nosotros en Realty One Group Inc ayudamos a dueños de casas con diferentes opciones. Para mayor inoformación visite la siguiente página: www.ventascortaschicago.com